按揭贷款买房开发商不给办房产证怎么办-法师兄

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问买了按揭房开发商不配合办理房产证怎么办

这样子的话你可以试试看下面的方法介绍按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
问商业贷款买房开发商不办房产证怎么办

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在按揭贷款买房的过程中，存在三方法律关系。既然在开发商和你们之间发生纠纷，你们可以依法起诉对方。银行方面有没有责任，要看你们的贷款合同是如何有约定的。如果开发商没有钱属实，打这个官司还是有用的，即：你们可能会得到法院生效判决的支持。
问房子办理按揭后开发商一直不给办理房产证怎么办？

一、若有证据证明确实是因为开发商的原因未能办证，则违约的是开发商，您可以依据购房合同追究开发商的违约责任；二、关于您未付清余款的情况，不能简单以您“以为对方交该房子银行按揭方式偿还余款”为由主张您自己免责，您有必要证实您已经配合办理了房屋按揭手续。且正常来讲，若房屋有按揭，您每个月是需要还款的，不知道您有没有还款，若压根就没有还款，那这对您不利；三、若房屋买卖合同能认定有效且不解除，则开发商的房屋实际上已经销售于您，只不过没有办理房产证而已，这种情况下，该房屋不能被法院查封，更不应该被执行，您可以就此向经办法院提出执行异议，以争取解除查封。四、您应该注意要求开发商继续履行合同，将房屋过户到您的名下，这样才更能保障您的合法权益。