银行按揭没交，银行把按揭款从开发商扣走，开发商能收回房子吗-法师兄

估计开发商会起诉要求解除合同并收回房屋

答

按揭买房的话，银行贷款审批后，会要求开发商备案，备案表要给到银行，银行才会放款的。如果一房多卖，你可以偿还贷款之后向开发商索赔。...

答

我提的问题可能不够详细,律师们不是很清楚,我再把它重述一下:具体情况是这样的,就是开发商将商品房出售给A,并在银行办理了抵押按揭,没过多久A...

按揭贷款是与银行签订的贷款合同，与房产证已经没有关系了，如果开发商至今无法办理房产证，可以根据你与开发商签订的房屋买卖合同的约定条款来要求开发商承担违约责任，建议与当地律师联系面谈，银行的按揭贷款一般情况下没有房产证是无法办理的，也许是房产证由开发商办理后直接交付给银行办理抵押了，所以你需要与律师面谈把情况说的清楚一些才能帮你解决问题，但是如果你停止还贷款，银行可以到法院起诉你，

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

因为开发商的原因导致无法办理按揭贷款，可以退房。如果协商不成，可以起诉到法院要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年4月28日）第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。