二手楼房没有土地使用证能办理过户么

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• 问买二手房没办土地使用证能过户吗
  

  买二手房的时候，如果土地使用证没有过户，应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户，避免蒙受不必要的损失。理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险： 1.虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险; 2.不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失; 3.土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

• 问没有土地使用证的二手房能过户吗
  

  有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质（划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。

• 问买二手房没有土地使用证能过户吗
  

  如果有最好是过户了，免得以后想过不好找齐人。土地证过户不需要多少费用，但如果原来土地是划拨的土地，土地证过户费用就要多些了。二手房土地证不过户，你要承担的风险是：1、原户主可以申请遗失，重新以他的名义补办土地使用证、产权证

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