二手房没过户，怎么办理土地使用证

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• 问二手房土地使用证过户怎么办理
  

  关于二手房土地证过户手续： 1、在房产证过户完成后，如果是城区范围内的房改房，请携带新的房产证原件及复印件，原土地证，现产权人的身份证的原件和复印件，以及购房合同，到北门外正街国土局办证窗口办理，15个工作日内可以完成。 2、二手房办证的相关费用包括：办证费由地籍调查费、工本费、地籍测量费三部分组成，合计费用在100元以内；土地出让金根据你房屋的具体情况计算。 3、如果新的房产证上位夫妻双方的名字，在第一次交件受理的环节是必须夫妻双方到场的，如果只有一个人能到场，就在携带其他资料的基础上，再带上结婚证的原件及复印件。 以上为二手房土地证过户手续。

• 问二手房土地使用证过户怎么办
  

  1、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

• 问二手房没有土地使用证，怎么过户？
  

  当事人无土地使用证购买二手房，不能办理转让。根据《房地产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（1）登记申请；（2）申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书；（3）相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证书；（4）房地产边界地址、空间边界、面积等材料；（5）与他人利益的说明材料；（6）法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。根据《城市房地产管理法》第四十二条的规定，土地使用权转让合同规定的权利义务应当转让。

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