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如果房产证已经满五年了，直接买卖转让是最划算的。具体如下：转让费约为报税价格（即约定的房产转让价格）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但是...
房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。...
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你的方案在理论上是可行的。 但目前的政策是打击炒房行为，你现有的房屋未还清按揭贷款，现在出售的，很难办理转按揭，而且转让涉及的契税、个人所得税、营业税较高。 同理，你以亲戚的名义购买新房屋，由于短期内不能还清按揭贷款，且很难办理转按揭，同时由于买房不足5年，转让涉及的契税、个人所得税、营业税也较高。 其次，你还要考虑道德风险因素。 建议你先权衡交易成本和风险，再作决定。
通过赠与转让，具体步骤如下：1。赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书；2。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书缴纳契税，领取契税；3、公证；4、办理房屋所有权转让登记手续。根据《房地产登记暂行条例》的规定，原房地产证书与房地产登记证书具有相同的法律效力，可用于证明房地产所有权，可用于交易转让。
两人的协议对当事人具有约束力，但抗拒不了产权登记的法律效力，所以无论私下如何协议都会以产权登记为准。用他人的车牌指标购车一般为登记在指标所有人的名下，存在着潜在的法律风险。比较有效的办法是建立抵押合同关系，债务人与债权人有相应的债务关系，以车为抵押物，债务人要车须偿还债务，不要车即以车平等债权（债权消失）。
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