安置房怎么买？-法师兄

一、如何办理安置房过户手续（一）办理安置房过户手续所需材料1。开发商名下房产证原件。二、开发商法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。四、被安置人身份证复印件。五、拆迁安置协议。六、房屋转让过户申请书。七、房屋所有权登记申请书。8、测量分户平面图。9、被拆迁人死亡的，应当提供死亡证明、代理人证明和代理人身份证复印件。办理安置房过户手续1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。二、现场复审．实地调查后，签署调查意见。三、内勤收费。四、科长审批。五、主任审批。六、现场打印意见．登记表．转件单。7、产权产籍管理中心内勤移交。二、安置房过户费用有哪些？1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房．经济适用房．安置房减半收费：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二、登记费：普通二手房80元／套，买受人承担。三、土地收益金（代收）：房改房．经济适用房．安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价格的2％计征，由卖方承担。四、核档费：50元／宗。5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格征收；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1、2以上，交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1、5％征收。拆迁居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税，由买方承担。6、印花税：税率为1‰，按正常交易价格征收，双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房出售的，全额征收营业税。个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房出售的，按照其销售收入减去购房价格后的差额征收营业税。个人购买超过两年（含两年）的普通住房出售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取的方式有两种，一种是税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）征收；另一种是未提供原购房发票的，按已成交价格的1％征收。

《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

答

指的是因城市规划、土地开发或者其他原因进行，然后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。购买安置房...

答

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房买卖如何过户，安置房买卖如何过户，安置房...

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

(一)购置拆迁安置房首先要查明的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。(二)动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。(三)在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。(四)购置该类房屋，可以根据《》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。