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购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安...
拆迁安置房可以买,但是安置房和商品房不一样,买有一定的风险,有些事情需要注意。拆迁房屋主要分为两类:一类是市政工程拆迁配置的房屋,属于个人所...
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一、准备好所需材料。例如,双方的身份证和复印件、房屋所有权证和复印件应提交其他共有人同意出售的书面意见。2、双方必须亲自到公证处申请公证,并填写公证申请表。3、公证申请被公证员受理后,公证员应当审查公证协议的内容。一般会审核当事人的身份、资格和民事行为能力。买卖双方的意思是否真实,卖方是否享有出售房屋的所有权,产权是否有争议;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃首选购买权等。四、双方在公证员面前签订买卖合同。【辟谣】房屋买卖必须通过中介?真相:不是分析:目前房屋交易主要有两种方式,一种是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。因此,房屋交易可以找中介,也可以不找中介。房屋交易可以自己交易,不用选择中介。【提醒】房屋买卖有哪些流程?1、首先要确定房屋所有权和出卖人身份;2、买卖双方签订书面买卖合同;3、买卖双方在签订合同后90日内持有房地产权属证书。当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;4、房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的,视为同意受理;5、房地产管理部门应当核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估;6、买卖双方按规定缴纳相关税费;7、房地产管理部门应当办理房屋所有权登记手续,并出具房地产所有权证书。
1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的; 2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售; 3、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护,购买安置房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变。
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。
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