二手房业主可以清退前租户吗

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• 问二手房业主是否可以可以提前退出租户？
  

  如果该租户签订的房屋租赁合同并未到期，二手房业主不可以清退该租客。因为租赁合同未到期，并不会由于房屋所有权人发生变化，而失去法律效力。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

• 问二手房出租前清退业主还能重新租房吗
  

  如果该租户签订的房屋租赁合同并未到期，二手房业主不可以清退该租客。因为租赁合同未到期，并不会由于房屋所有权人发生变化，而失去法律效力。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

• 问二手房过户前租户愿意清退吗
  

  如果该租户签订的房屋租赁合同并未到期，二手房业主不可以清退该租客。因为租赁合同未到期，并不会由于房屋所有权人发生变化，而失去法律效力。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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