二手房出租前清退业主还能重新租房吗

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• 问二手房业主是否可以可以提前退出租户？
  

  如果该租户签订的房屋租赁合同并未到期，二手房业主不可以清退该租客。因为租赁合同未到期，并不会由于房屋所有权人发生变化，而失去法律效力。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

• 问租房提前退租可以申请房租退还吗
  

  租房提前退租可能扣房租。出租人一般应当退还剩余房租，在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金，承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。

• 问二手商品房能出租吗
  

  商社可以租赁，根据《商社租赁管理办法》第三条，住宅租赁应遵循平等、自愿、合法、诚实的原则。第七条房屋租赁当事人应依法签订租赁合同。住宅租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应包括以下内容：一、住宅租赁当事人姓名、住所二、住宅位置、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施情况三、租金和押金额、支付方式四、租赁用途和住宅使用要求五、住宅和室内设施安全性能六、租赁期限七、住宅维修责任八、房地产服务、水、电、煤气等相关费用的支付九、争议解决方法和违约责任十、其他约责任。

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