房改房没有土地证，有，能办理过户转让吗-法师兄

需要交纳土地出让金这类住房所属土地属于集体或者划拨性质，办理处个人名字国有出让性质土地使用权证，个人没有土地证，才可以办理过户

答

一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设立...

答

我买了一套无土地证的房改房，是开发商一房两卖被法院拍卖的。这套房子是1997年建成的，但在土地局无备案，我到房产局咨询得到的答复是要到土地局...

住宅改建住宅没有土地证明书，首先要向原公司申请总土地使用证明书，参加住宅改建的干部个人国有土地使用证明书由住宅改建公司持有住宅销售协议和住宅改建批准文件，统一向土地所在地区国土局申请土地分户登记。具体手续如下：1、住宅转让与土地使用权转移相连，需要提交住宅买卖合同．住宅照片．原土地使用证。2、房屋继承土地使用权，赠与需要提交房间照片。原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签字协议和街道证明书。3、新建住宅的土地登记需要提交土地和规划部门的住宅建设许可证。4、土地证遗失或损坏，土地权利人应立即向原发证机关备案，申请新发证，在当地报纸上公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗．继承．赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代理人除提交上述资料外，还必须提供委托人签字盖章的委托书。

二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的。依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

协议本身有效，但没有过户，不发生物权变动的效力。即没有过户在法律上该土地使用权仍属于原登记人。建议你持协议向出让方主张协助办理过户手续。如果对方不配合过户，你有权起诉主张对方履行协议义务。