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抵押必须房屋产权办办抵押登记可以到房屋产权办查询...
银行的抵押权是对房屋设定抵押而不是针对某个人。因此通过诉讼确认房屋归原房主所有不等于银行丧失抵押权。原房主应起诉银行及张三，确认其双方抵押合...
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二手房一般都是成熟的社区，这点在北京很方便，你用担心买个东西要跑很远，能节省你的时间。另外二手房已经是实实在在的房子了，什么格局你能一眼看清楚的，相对于期房来说还是不错的选择。北京现在二手房市场还是不错的
一般可以通过买卖双方向银行提出来进行房屋产权变更以及确权。 买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。 如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户确权。
其实不用怕业主有过抵押，如果业主买一手房是贷款那肯定会有抵押。银行抵押会有两种情况，一种是在建委做过抵押登记的，这样房本上会有抵押章。另一种是房本根本没去办理抵押手续一直在银行保险柜里放着，都有可能。遇到这种情况在建委的网站上输入房产证编号，所有信息都能查得出来。至于如何解除抵押那就要双方协商了，看是由业主自行解决还是由您的首付解决。这种情况买二手房时很常见，找个放心的公司或行内人很容易解决。
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