夫妻一方写了一份卖房合同以后同意卖房合同能否生效

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• 问夫妻一方擅自卖房, 另一方能否主张撤销房屋买卖合同
  

  夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自买卖房屋的效力 这类情况二手房交易中经常遇到，一般不会出现大的法律纠纷。即使存在另一方不知情的情况，如果买方实际交付了房款，并办理了过户，那么也视为房屋买卖合同有效。但是买方如果知道夫妻一方擅自售房或者恶意串通签订合同损害一方利益的，那么合同则可能被撤销而返还房屋。

• 问卖房合同只有夫妻一方签字是否有效
  

  1、卖房合同只有夫妻一方签字，如属于夫妻共同财产，且另一方同意出卖房屋，此时合同主要具备法律规定的效力要件，是有效的。 2、法律依据《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

• 问房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效？
  

  房屋买卖合同中，如果夫妻是购房方，一人签字也是有效的；如果是出卖方，当房屋为个人财产时，一人签字有效，如果是夫妻共同财产的，仅一人签字且没有经过另一方同意的，合同无效。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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