城镇居民退休后能否回本村购地建房-法师兄

您需要咨询当地的政策。相关法规：山东省宅基地管理办法第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、XX台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；（五）市级以上人民政府规定的其他条件。第十三条凡有下列情形之一的，不予批准宅基地：（一）不符合本办法第十二条所规定条件的；（二）不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的；（三）原有宅基地面积超过所在地标准宅基地面积0.8倍以上能够解决分户需要的；（四）出卖、转让、出租原有住房或改变原住房用途，再申请宅基地的；（五）国家法律法规政策规定其他不宜批准的情形。

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不可以的。宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。农村村民的房...

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我国相关法律明确规定，禁止城镇居民在农村购置房产，此类交易十分尴尬，虽然签订了买卖协议，但不受法律保护，实际操作中也无法办理过户手续，集体土地性质，只可以在集体成员内部之间交易过户，显然，还是那句话，这是一个很尴尬的交易，举个例子几年前，已到退休年龄的北京市民李先生厌烦了城市生活，决心到郊区农村买一套住房以度晚年。于是，他花了1万元从京郊某村村民处买了几间房，然后进行改建、装修。去年，那位村民找到李先生，改口说房子当时是租不是卖，要求收回房子。此案经法院审理，判决两人房屋买卖协议无效，李先生将房屋退还村民，村民支付李先生部分房屋改建费。[草案摘录]宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。根据我国现行法律的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护。正因如此，案例中的李先生不得不依法将房子交回给村民。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

不可以购买，城镇居民不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，如果产生房屋买卖行为实际上违反了以上土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为，侵害了集体经济组织的合法权益。这种方式所购买的房屋不能办理相关审批手续，如果与出卖方因房屋发生纠纷时，房屋买卖关系将被确认无效。 1、《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、、证等合法手续。 2、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）规定，禁止农村集体经济组织非法出让出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发【2008】146号）明确规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅的不予登记受理。根据“地随房走”的原则，农村房屋也不允许城镇居民购买。如果在本集体内交易的话有例外。