城镇居民能否在农村购置房产-法师兄

我国相关法律明确规定，禁止城镇居民在农村购置房产，此类交易十分尴尬，虽然签订了买卖协议，但不受法律保护，实际操作中也无法办理过户手续，集体土地性质，只可以在集体成员内部之间交易过户，显然，还是那句话，这是一个很尴尬的交易，举个例子几年前，已到退休年龄的北京市民李先生厌烦了城市生活，决心到郊区农村买一套住房以度晚年。于是，他花了1万元从京郊某村村民处买了几间房，然后进行改建、装修。去年，那位村民找到李先生，改口说房子当时是租不是卖，要求收回房子。此案经法院审理，判决两人房屋买卖协议无效，李先生将房屋退还村民，村民支付李先生部分房屋改建费。[草案摘录]宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。根据我国现行法律的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护。正因如此，案例中的李先生不得不依法将房子交回给村民。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

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不可以的。宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。农村村民的房...

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《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）规定，禁止农村集体经济组织非法出让出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发【2008】146号）明确规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅的不予登记受理。根据“地随房走”的原则，农村房屋也不允许城镇居民购买。如果在本集体内交易的话有例外。

《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

城镇居民买不了农村宅基地，宅基地禁止买卖，宅基地上住宅可以买卖，但仅限本集体成员。