二手房贷款利率和新房有什么区别吗

大家都在问查看更多

• 问新房和二手房公积金贷款有区别吗？
  

  新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。

• 问二套房首付比例和贷款利率有什么区别？
  

  首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。具体浮动由各银行自行制定。

• 问买二手房贷款利率怎么算, 和买房贷款利率有关系吗
  

  跟二手房的房龄有一定关系。大部分银行已经对20年以上的老二手房停止放贷，购房者如果想买这部分房源，只能采取全款的方式。一般情况：1、首套：最低首付四成；2、二套：最低首付六成。各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市场的特性，其实际首付款相当于提高到了四成。二手房市场与一手房不一样，出于风险考虑，银行一般会对房子价值稍作低估，比如一套100万元的房子，银行的评估值一般在90万。展开跟二手房的房龄有一定关系。大部分银行已经对20年以上的老二手房停止放贷，购房者如果想买这部分房源，只能采取全款的方式。一般情况：1、首套：最低首付四成；2、二套：最低首付六成。各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市场的特性，其实际首付款相当于提高到了四成。二手房市场与一手房不一样，出于风险考虑，银行一般会对房子价值稍作低估，比如一套100万元的房子，银行的评估值一般在90万元以下，因此即便是首付三成即27万元，银行放款额度只有63万元，但实际上该房子以100万元成交，剩余的37万元需要购房者拿出，就相当于是四成的首付了。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  二手房贷款流程

  14,605人已观看

• 1'15
  购买二手房可以贷款吗

  13,893人已观看

• 1'19
  二手房按揭贷款需要什么流程

  1,942人已观看

• 1'15
  二手房网签与过户区别

  1,871人已观看

相关普法查看更多

• 
  新房和二手房公积金贷款有区别吗

  272人已浏览

• 
  二手房贷款利率

  275人已浏览

• 
  二手房贷款利率怎么算

  153人已浏览

• 
  二手房贷款利率怎么算

  603人已浏览