在房产转让过程中遇到的误区有哪些

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• 问房地产转让的具体过程有哪些？
  

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问律师在股权转让过程中的作用有哪些
  

  (1)核查股权受让方是否具有依法受让上市公司国家股或法人股股东(又可称为股权出让方)的股权的主体资格，近三年是否有重大违法行为，股权转让协议是否合法有效，拟受让的股权股份是否有作质押、冻结等情况； (2)验证上市公司及其关联企业、高级管理人员持有上市公司股票的情况，股权受让方及其关联企业； (3)验证高级管理人员在授让股权前六个月内有无买卖上市公司股票的情况，股权出让方有无签署过含有禁止或限制拟出让股份转移条款的合同、协议等文件，股权出让方有无司法裁判或其他原因而限制本次拟出让股份转移的情况。对于股权出让方部分出让其股权的，律师还应注意要求该出让方出具其未出让的股份是否委托他人行使该股份的股东权利的说。

• 问房产转让的流程有哪些
  

  办理房产转让过户流程： 1、准备身份证明、和转让合同、房产证等材料； 2、双方一起去不动产登记中心办理，填写申请表、提交相关材料； 3、缴纳个人所得税、契税、增值税等税费； 4、领取新房产证。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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