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首先，需要准备过户所需的文件，包括：1、离婚判决书及其复印件；2、房产证（如有共有证的，需提供共有证）；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。 接下来，按照流程进行房产过户手续：1、到房管部门办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理析产登记手续并缴登记费。
二手房交易所需缴纳的税费包括: 1. 契税:房屋面积在90平方米以下并且是首套房的,缴纳1%的契税;房屋面积在90平方米以上但不超过144平方米的,缴纳1.5%的契税;房屋面积在144平方米以上的,缴纳4%的契税。 2. 营业税:房产证未满5年的,按照房产评估价的5%缴纳营业税;房产证满5年但不超过144平方米的,可以免缴营业税;房产证满144平方米以上的,按照房产评估价的3%缴纳营业税。 3. 个人所得税:房产证满5年并且是唯一住房的,可以免除个人所得税;其他情况下,按照房产评估价的1%缴纳个人所得税。 4. 交易费:每平方米3元,但购房人需要支付双方交易费,即每平方米6元。 5. 测绘费:按各区具体规定缴纳。 6. 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价为基础,首套房是根据卖家是否为首套房。房屋满5年但不是首套房需要缴纳1个人所得税。 在办理完税证明后,需要缴纳完税证明费和测量费。等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。所需资料和手续与房产证办理类似,但不需要缴纳税费。
一、有下列财产设定为抵押品时，必须注意如下一些问题： 1、以依法获准建造的房屋或其它建筑物作为抵押物的，可自建造之日起设定抵押权，但该项借款必须用于该建设物的建造。 2、以同一抵押物设定若干抵押物权时，其抵押物的价值必须大于几项债权之和，而且一旦出现这种重复设定抵押权的情况应向抵押人作出说明。 3、以共有财产设定抵押权的，只能以借款方所有的份额为限，同时，借款方还应向抵押人提供共有人表示同意的书面协议。 4、承担连带责任的非法大联营企业以其财产设定抵押权的，须有该企业董事会或者联合管理机构同意的书面证明。其中，一方以其在该企业的股权设定抵押权时，须取得联营他方的书面同意。 5、外商投资企业或者外商投资企业的中方以其财产设定抵押权时，须经审批机关同意。 6、抵押人就其已发包、出租的财产设定抵押权时，原承包、租赁合同继续有效。如果发生处分抵押物的情况时，原承包、租赁合同依法变更发包人或出租人。 7、抵押人以依法有偿取得的国有土地使用权设定抵押权时，须凭土地使用证;以其它可转让的权利设定抵押权时，须凭可转让的权利证书。 8、抵押人以特许进口的物资设定抵押权时，须持有合法的证明文件证，并经批准机关和海关认可。 二、但是，不得以下列财产作为抵押品： 1、国家所有的土地、矿山等法律、法规禁止买卖的自然资源或者物资; 2、使用中的职工宿舍、学校、食堂、幼儿园等社会或企业福利设施及物资; 3、所有权有争议的财产; 4、依法被查封、扣押或被采取其他保全措施的财产; 5、其它依法能强制执行的财产。
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