40年产权到期后，商用房该何去何从？-法师兄

关于四十年商业住房使用权限终止之后的处理方式,主要有两种:一种是通过延续土地使用年限实现。在这种情况下,房屋的所有者们需要联合起来,向所在地区的国土资源局递交申请,并按照相关要求补缴土地出让费用。这部分费用通常会低于同类型土地出让费用的平均水平,与成本价格与市场价值之间的差距类似。另一种可能是,国家依照法律法规收回这块土地及其上的建筑物。在这种情况下,房屋的所有者将获得适当的经济补偿,并按照惯例采取类似于拆迁安置方式来进行后续处理。对于住宅建设用地的使用权限终止之后的续期问题,它将自动续期。但是,相较于住宅建设用地的使用权限终止之后的续期问题,对于非住宅建设用地的使用权限终止之后的续期问题,就必须依照相关法律规定进行办理。至于房屋产权,根据相关法规,其永久性是明确无疑的。土地使用权则因项目的不同而有着四十年、五十年或者七十年等不同的时间跨度。关于后续费用的具体数额以及支付方式,它们都将依据当前的法律、行政法规及实际地价水平作出精确判定和核准。

答

到时候续期即可，也有是看土地使用方式...

答

根据我国现行法律法规的规定,购房者获得房产使用权限满70年后,相关管理机构将自动对土地使用权进行续展。与此同时,房产权主仍然拥有房屋本身的所...

国土使用权是50年，到期后可以补价继续使用，不过一般商业用地还没得五十年就已经拆了，特别是楼梯房，商业街。房子用不了那么久的。这个是你们不需要担心的问题。

租只是约定20年。20年后再行约定。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。