商业用地住房40年产权到期后会被无偿回收?

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• 问商业用地40年后产权到期，房屋产权证是怎么办
  

  我们通常所说的40年产权是指：该房屋占用范围内的国有土地使用权的年限为40年。到时候提前一年向有关部门申请续期，每平方缴纳相应的的土地出纳金，就可以自动续期了。如果房子要拆迁的话，1:3赔付比。

• 问40年商业用地产权到期怎么办
  

  首先购买的40年产权房一般都是50平米左右的，这就相当于普通70年产权楼房中的一室三庭有三个人来共同均摊。这就降低了使用率。产权年限，指房子所占土地的年限。根据无权法和土地法，住宅性质房子产权到期了可以续期但是需要缴纳土地出让金。公寓属于商业性质。商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年。到期后可以申请续期，但是能不能续期根据具体政策而定。如果能续期你只需要在交点土地出纳金，如果国家不批准，不能续期，那么可能被国家收回所有权。如果到期前需要拆迁什么的，要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。如果之前有过协议的按照协议处理，如果没有协议或者其他附加的话按照法律法规或地方行政处理。

• 问50年住宅土地使用权到期了会被收回吗？
  

  50年的住宅土地使用权到期房子可能会收回，到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定： 1.居住用地70年； 2.工业用地50年； 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4.商业、旅游、娱乐用地40年； 5.仓储用地50年； 6.综合或者其他用地50年。

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