40年商业用地产权到期怎么办

2022-08-23

首先购买的40年产权房一般都是50平米左右的，这就相当于普通70年产权楼房中的一室三庭有三个人来共同均摊。这就降低了使用率。产权年限，指房子所占土地的年限。根据无权法和土地法，住宅性质房子产权到期了可以续期但是需要缴纳土地出让金。公寓属于商业性质。商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年。到期后可以申请续期，但是能不能续期根据具体政策而定。如果能续期你只需要在交点土地出纳金，如果国家不批准，不能续期，那么可能被国家收回所有权。如果到期前需要拆迁什么的，要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。如果之前有过协议的按照协议处理，如果没有协议或者其他附加的话按照法律法规或地方行政处理。

相关法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》：第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。