商业用地40年到期后怎么办

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• 问商业用地70年到期后怎么办
  

  城市土地由国家所有，购房人并没有土地所有权，其所获得的只是一定期限的土地使用权，如住宅为70年，商业为40年。“购买住宅、获得土地证就相当于与国家签订了70年的土地使用协议，到期后续租自然应该付出一定的代价”，康俊亮说，而且人们购房后享受的一系列公共服务如地铁、马路、超市等也是在租用土地的基础上获得的，相当于支付了对价。

• 问商业用地40年后产权到期，房屋产权证是怎么办
  

  我们通常所说的40年产权是指：该房屋占用范围内的国有土地使用权的年限为40年。到时候提前一年向有关部门申请续期，每平方缴纳相应的的土地出纳金，就可以自动续期了。如果房子要拆迁的话，1:3赔付比。

• 问商铺使用权40年到期后怎么办
  

  根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！

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