商品住房买卖中的土地使用权是否都为70年？

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• 问商住用地使用年限是否是70年
  

  1、商住用地使用年限不是70年，是50年。我国的商住用地属于综合性用地，工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。 2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

• 问购房和同上商品房用途为高层，但土地使用权为70年
  

  你的说法有问题，商品房和公寓是两个概念，土地使用年限也不一样，你把合同仔细看一下，再提出问题。商品房70年土地使用权是符合法律规定的。

• 问商住用地超过70年，另一年是否能申请土地使用权？
  

  商住用地使用年限为50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年，到期后，可根据当时的地价水平支付土地转让金，再次申请土地使用权。

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