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(1)契税:评估额的1.5 (2)交易费:6元平米 (3)登记费:80元 (4)评估费:评估额的0.5 (5)公证费:评估额的2。...
房产赠与税:赠与房产所有权还需缴纳契税!与房产的继承过户不同,房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的:首先房产赠与人与受赠...
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房产赠与:一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费2%。
1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
房屋赠与需要缴纳税费的新规如下:1、 选择将房屋赠予的时候,首先赠送房屋的一方和受赠的一方双方之间就要签订一份房屋赠予的书面合同。之后赠送人和受赠人就要拿着这份房屋赠予合同以及房屋产权证,双方一同到房屋所在地区的公证处对房屋进行公证。在公证的时候需要支付两笔费用:公证费和办理过程中的税费。公证费就是房屋赠予进行公证要收取的费用,收取比例是赠予房屋总额的百分之二,但是不足两百元时,按两百元进行缴纳。办理过程中的税费,主要就是契税,一般是房管局对赠予房屋评估价的百分之三,印花税一般是房管局对赠予房屋评估价的百分之二点五,房地产权转移登记费一般是按每宗八十元收取,多一位受赠人就多加十元。这些费用一般都是受赠人进行支付;2、如果是直系亲属之间、抚养人之间或者赡养人之间进行房屋无偿赠予,营业税可以不用缴纳、个人所得税不用缴纳,但是受赠人需要缴纳3%的契税,只有缴纳了费用才能将房屋进行转让。如果是夫妻之间进行赠送也不需要收取契税,但如果是子女之间就要按房子的大小来决定契税的多少。
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