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房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份...
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买卖双方交纳各自税费后手续是：签买卖合同、递件、领证。不同地区有时程序不同、交税、完税过户。（大城市有很多已实行网签的。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签、房产原相关税费发票等原件，比方有可能先交税再递件：买方按过户回执指定时间。要注意的是、房产证，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证。签买卖合同是指，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费：按合同规定的过户时间点尽快办理，领取过户回执。领证是指，就是在网上先申请预受理号和填表：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证，再递件
1、写分家协议书;写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员（某人）的名下，签字捺印;2、居委会核实;向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;3、房产测绘;所有家庭成员带着明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘申请测绘，出具测绘图;4、房产受理;所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;5、领证;7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，对于你的买二手房过户应该注意什么手续这个问题，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
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