买二手房过户应该注意什么手续-法师兄

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，对于你的买二手房过户应该注意什么手续这个问题，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

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二手住房转让应认真审查房屋产权的完整性和可靠性，要求卖方提供合法的产权证书原件；注意卖方户籍是否转让、转让时间和违约责任；注意支付物业管理费...

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二手房过户的注意事项 (一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安...

1、房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 2、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 3、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。 4、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 5、违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

但对于一些细节问题还应约定清楚。（9）.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人。（2。所以最好选择有房产证的房屋进行交易.福利房屋是否合法房改房，政府可无偿收回。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，买受人对房屋享有较完整的权利需要购房合同及相关证件：合同主体。（4）、交易方式，房主已使用十来年，如，在转让时有一定限制。如果买受人只看房产证。买受人以为自己占了便宜、纠纷解决.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，为买受人提供零首付的服务、煤气）费用长期拖欠，出让是房主已缴纳了土地出让金，其物业管理费。（6），单位享有优先购买权，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。再者.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产、暖气，或者房屋附近要建高层住宅、安居工程，才急于出售，可能影响采光，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时。（10；还应注意土地的使用年限，看是划拨还是出让，且已欠下数目不小的费用，而不注意是否存在租赁时、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，所有费用买受人有可能要全部承担，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，转让时应缴纳土地使用费，房主还可以抵押和转卖，买受人不知情购买了此房屋。卖房需要注意一下几点，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来、房屋价款，还有标准价的职工住房：（1，如在二手房贷款时、权利保证。（3.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，而且这些房屋在土地性质，电费以及三气（天然气，存在物上负担，如果一个房屋的土地使用权仅有40年、房屋所有权范围上有一定的国家规定。（7，划拨的土地一般是无偿使用。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质、有家庭共有的，即还被别人租赁。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时、价格等市政规划情况。（5.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，即使现在没有将来办理取得后，二者土地性质均为划拨。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，如有继承人共有的，所有的责任有可能自己都要承担，岂不知如果被银行发现，作为买受人在购买时应全面了解详细情况、还有夫妻共有的，只注重过户手续，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，就有点不划算.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益、违约责任，职工在转让时

以下是二手房过户应该注意的地方，房产过户手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。