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二手房过户交房注意事项主要有: 1·注意交楼附送物品清单,当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请购房者仔细记录卖家附送的物品...
二手房过户注意:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,...
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房屋过户需要什么手续: 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 其次,应当办理房屋过户手续。
二手房过户要注意以下事项: 1、二手房设施设备清点。 2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。 双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。 3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续,也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费 5、户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。 6、结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
1、要求卖方提供合法的产权证原件,要求卖方提供合法的产权证原件,让业主给你看身份证原件和房产证原件,留下复印件。注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人,在签订后面的合同时需要两个人的名字。2、去房管局查询产权证的真实性,去房管局查询产权证的真实性,包括查询房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等。,并注意产权证上的房主和卖方是否是同一个人。三、现场了解房产现状,看是否有漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般是个案。因此关于价格、房况等,都需要消费者自己或自己的委托机构来详细了解。4、在签订书面协议时,要注意四个方面:产权、房产总价、交易税费和日期,其中要注意书面协议中二手房交易税费如何分担。
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