买二手房过程中应该注意什么问题, 二手房买卖的注意事项和手续签订-法师兄

但对于一些细节问题还应约定清楚。（9）.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人。（2。所以最好选择有房产证的房屋进行交易.福利房屋是否合法房改房，政府可无偿收回。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，买受人对房屋享有较完整的权利需要购房合同及相关证件：合同主体。（4）、交易方式，房主已使用十来年，如，在转让时有一定限制。如果买受人只看房产证。买受人以为自己占了便宜、纠纷解决.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，为买受人提供零首付的服务、煤气）费用长期拖欠，出让是房主已缴纳了土地出让金，其物业管理费。（6），单位享有优先购买权，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。再者.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产、暖气，或者房屋附近要建高层住宅、安居工程，才急于出售，可能影响采光，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时。（10；还应注意土地的使用年限，看是划拨还是出让，且已欠下数目不小的费用，而不注意是否存在租赁时、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，所有费用买受人有可能要全部承担，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，转让时应缴纳土地使用费，房主还可以抵押和转卖，买受人不知情购买了此房屋。卖房需要注意一下几点，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来、房屋价款，还有标准价的职工住房：（1，如在二手房贷款时、权利保证。（3.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，而且这些房屋在土地性质，电费以及三气（天然气，存在物上负担，如果一个房屋的土地使用权仅有40年、房屋所有权范围上有一定的国家规定。（7，划拨的土地一般是无偿使用。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质、有家庭共有的，即还被别人租赁。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时、价格等市政规划情况。（5.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，即使现在没有将来办理取得后，二者土地性质均为划拨。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，如有继承人共有的，所有的责任有可能自己都要承担，岂不知如果被银行发现，作为买受人在购买时应全面了解详细情况、还有夫妻共有的，只注重过户手续，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，就有点不划算.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益、违约责任，职工在转让时

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在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主...

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买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持原...

5、与中介公司签订合同时，必须有***费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的***费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明***费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

怎样签订二手房买卖合同？ (一)购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 (二)对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 2、房产面积多大？ 3、该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他？ 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 5、该房产是否已设定抵押？总的来说，在签订二手房买卖合同的过程中需要注意以下几点：要点一：确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。要点二：明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。要点三：标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。要点四：注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。要点五：有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要求经纪公司明确写明代理费的用途。要点六：买方须见房主要点七：学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。