购买贷款房产离婚时房产归属问题-法师兄

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问婚前购置房产，女方名字登记，离婚时房产权益归属问题

在婚姻登记之前,如果房产证书上已经注明了女方的名字,则该房产被视为夫妻共同财产。即使在此之后,“预备夫妇”尚未完成正式的婚姻登记手续,女方仍然享有该房产的所有权,并且有权依据法律规定对其进行合理分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时,对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,也应当依法予以保护。
问父母出资给婚后子女购买房产,该房产的归属问题

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，因此，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
问夫妻婚后共同贷款购买房产，离婚后房产处理问题

在离婚时,夫妻共有的房产处置方式如下:双方可以自由协商并决定如何公平分配属于他们俩的共有房产。具体的解决办法可能包括将住房归一方独有,同时给予对方适当的且双方均能接受的经济补偿;或者将尚未偿还完毕的房贷归由获得住房一方独自承担。以下是五种常见情况及其相应处理方法: 1. 夫妻双方在婚姻存续期间共同向银行申请购房贷款以购得房产,此房产即属于夫妻双方的共有财产,应依据平等原则予以分割。 2. 如有一方在购房过程中支付了首付款,并成功取得房产证,而此后的还款则由夫妻双方共同负担。在此情况下,共同偿还的贷款部分需进行财产分割。 3. 若有一方在购房过程中支付了首付款,婚后夫妻双方共同偿还房贷,且房产价值有所增长,那么除共同分割的部分外,房产归属者还应对另一方的贡献给予合理的经济补偿。 4. 如果在婚后,一方的父母出资购买房产,且产权登记在其子女名下,这实际上是对其子女的赠与行为,与婚姻关系存续期间的另一方无关。在离婚时,该房产将被视为夫妻一方的个人财产,不参与分割。 5. 如果在婚后,夫妻双方的父母共同出资购买房产,无论产权登记在何方名下,在离婚时都应当按照各自父母的出资比例进行分割。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻家庭编解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。