出资人能否依法在商品房房屋买卖中获得利益

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• 问二手房买卖中房屋买卖双方持有手续费，出卖人是否可以获得补偿
  

  1/房下土地的土地使用权取得方式及使用年限对房屋价格有着重大的影响，如果你能够证明协商房价时对土地使用权的取得方式有重大误解，可以请求法院撤销或变更合同。你以手续费为由主张分担土地出让金是不能得到支持的。2/9万元协议与15万元协议应当认定那一份本来是值得研究的，从你的介绍来看你可能在起诉时已经认可了15万元的协议。3/卖方向第三人出租房屋的签约时间如果在过户之前租赁合同应当得到保护，如果在过户之后签订的住房协议则无效。4/你的矛盾可能在于，按照当时的房价补出让不合算。但按照目前的房价撤销合同又合不来。两难之间利益权衡必须有所舍弃。

• 问房屋买卖中房屋欺诈，能够获得三倍赔偿吗
  

  我个人觉得，首先你如果购买的房屋是用来自己居住，而不是拿来出租或其他投资性使用，就应当认定为购房的消费者，应当适用消费者保护法;其次，关于房屋主体质量不合格的问题，由于房屋主体结构至关重要，主体结构不合格是不能居住的，如果经房屋质量检测部门认定确为主体结构不合格，开发商隐瞒了不合格的事实，应当被认定为是一种欺诈消费者的行为，应当适用三倍赔偿的规定。最后，考虑到目前对这一问题法学界有不同认识，我觉得现实中法院支持三倍赔偿的可能性较小，但是通过起诉可以争取让开发商尽可能多的给予赔偿。

• 问出卖房屋要注意哪些自己才能获得利益的最大化？
  

  第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属 有关钻诚投资担保有限公司的问题，可以使用以下服务： 向TA提问

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