开发商和物业公司两家同一法人合同有效吗-法师兄

关于起诉的情况很多，需要具体情况具体分析。比如开发商一直不给办房产证，怎么起诉到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

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合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。...

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若物业公司不具有相应资质，但是物业公司向小区提供物业管理、服务，依据的业主、业主委员会与物业公司的物业服务合同，或开发建设单位与物业公司的物...

1.开发商没有预售许可证而签订的合同为无效的合同，因为不具有相关行政部门所授予的商品房预售资格，其无权签订预售合同。但是如果在起诉之前开发商取得了预售证的，合同有效。 2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

同一个法人有两家公司,不一定是关联企业。总公司与子公司、或者控股公司与被控股公司这类企业属于关联企业,即两个企业之间有隶属关系.而一个法人开有两家公司,但这两家公司彼此独立经营,且没有上述关系(彼此投资或控股关系),那么,就不属于关联企业。

一房多卖是比较严重的问题，对购房者的利益伤害很大，而为了避免出现这一情况影响到自己，就要求购房者在买房之前以及买房的过程中，采取一定的措施来防范。尤其是在与对方签订了买卖合同，支付了首付款之后，一定要到房屋交易中心办理网签备案登记。将房屋产权锁定之后，及时日后出现一房多卖的情况，也不会对自身造成较大的损失。