商品房产权的50年和70年差异-法师兄

商品房产权年限为50年与70年之间存在显著差异，这些差异主要体现在土地性质、房屋售价、使用形式、借贷需求以及户口落户政策等多个方面。具体来说，如下所述：首先，土地性质差异明显。50年产权的房产通常位于工业或综合类商业用地，而70年产权的房产则普遍位于民用住宅用地。房屋售价不同。尽管50年产权的房产价格可能相对较低，但所需支付的其他费用（如物业管理费、税费等）相对较高。相比之下，70年产权的住宅房屋单价虽然略高，但所需承担的物业管理费、税费、水电费等各项支出相对较少。其次，使用形式上的差异不容忽视。50年产权的房产主要适用于工业或商业经营活动，而70年产权的房产则更适合于居民日常生活居住之需。在借贷需求方面，购买50年产权的房产时，银行对借贷条件的审核较为严格，首付款比例及利率水平均较高。相比之下，70年产权的房产在申请贷款时，银行的审核标准相对宽松。最后，户口落户政策也是二者之间的重大差异。通常情况下，70年产权的房产具备户口落户的资格，而50年产权的房产则不被允许进行户口落户。根据《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】规定，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期。续期费用的缴纳或减免，应依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，如有约定，则按照约定；如无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有...

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大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面：第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高...

1. 产权年限差异：40年产权住宅的物业规划标准较高，包括宽敞的门厅和更多的楼梯、门厅出口等，导致其公摊面积增加。 2. 用途差异：40年产权房屋主要用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权房屋则以居住、住宅为主，两者用途存在显著区别。 3. 水电费计价标准：根据相关规定，40年产权住宅需按照商用价格缴纳水电费，因此其生活成本相对较高。 4. 交易难度：相较于70年产权房屋，40年产权房屋在二手交易过程中需要支付较高的税费，并且贷款年限及金额受限，使得其转让难度加大。 5. 税收优惠：购买70年产权住宅时可以享受契税优惠（税率1％－3％），而40年产权住宅则无法享受此待遇。 6. 贷款限制：购买40年产权住宅通常无法使用公积金贷款，银行贷款也仅能提供五成或六成按揭，这无疑增加了购房者的经济负担。 7. 房产套数认定：许多城市实施限购政策，40年产权房屋并不计入购房套数。例如，个人拥有一套40年产权房屋后再购置一套70年产权房屋，仍可被视为首套房；反之，70年产权房屋将被纳入家庭住房套数计算范围之内。

关于安置房产权50年后归谁的问题：安置房并不是50年产权的，中国目前规定的商品房都是70年产权的，规定的房子是70年的产权，但是并代表房子使用70年之后就要被拆掉，只是70年后使用权限没有了，需要继续续约，续约后，还是你的。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1-10来增收，即土地使用权出让金。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年仓储用地50年；综合或者其他用地50年。