能够申请房屋退房的情形包括哪些方面？-法师兄

1. 开发商未能按合同规定按时交房按照规定，交房日期已到，开发商却迟迟未能提供入住通知或房屋不符合入住条件。根据《司法解释》，如果在开发商催告后的三个月内，开发商仍未履行交房义务，购房人有权要求退款或赔偿利息。然而，在实际操作中，有些合同条款可能规定开发商逾期交房每日支付万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，购房人可要求退款或赔偿利息。这种违约金约定过低，因此购房者在选择开发商时，应对其信誉进行评估。 2. 开发商未经购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前，必须得到购房人的同意。否则，开发商将构成违约。根据《司法解释》，购房人有权要求退款或解除合同。 3. 房屋面积误差超过3％在交房时，若房屋的实际测量面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3％，购房人可以要求退款或赔偿利息。需要注意的是，合同中对面积误差的处理方式可能有相反约定，应按照合同处理。 4. 开发商证件不全导致合同无效开发商证件不全属于违法行为。与购房人签署的合同属于无效合同。根据《司法解释》，无效合同应予以撤销，并返还购房人已付的房款。 5. 房屋质量导致严重影响使用也可退房若房屋质量问题已达到严重影响正常居住使用的程度，购房人可以要求退款或解除合同，并要求开发商赔偿损失。 6. 房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或一房多卖，或者卖房前后私自将房屋抵押，导致购房者购房目的无法实现，购房人可以要求退款或解除合同。

答

以下情形的房屋质量问题可以获得退房赔偿：主体结构质量不合格不能交付使用的；交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；质量不符合合同约定标准、...

答

退房的情形 1、主动违约型 2、“不可抗力”型。 3、“无需理由”型退房有注意事项 1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。 2...

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

1、延迟交付房屋2、开发商缺“证”，导致3、开发商没经购房人同意变更设计4、无法得到5、拿不到产权证6、房屋面积误差超过3%7、房屋质量不合格8、房屋质量导致严重影响使用9、开发商把房子抵押

1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。8、建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、依法不得抵押的其他房地产。