不得进行房屋抵押的情形包括哪些

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• 问房产不得抵押抵押的情形有哪些？
  

  在我国，并不是所有的房产都能办理抵押的。根据相关法律的规定，以下房产不能办理抵押：一、权属有争议的房地产；二、已依法公告在国家建设征用范围内的房地产；三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；四、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；五、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；六、未依法登记领取权属证书的房地产；七、未经中国注册会计师确认，已缴足出资额的外商投资企业的房地产；八、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；九、耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

• 问包括哪些情形存在的房屋不得出租？
  

  我认为房屋不得出租的原因是该房屋的租赁合同有可能被认定为无效，或者签订后无法履行，风险较大。具体来说，有以下几种情况：第一，未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的；第二，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租；第三，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，比如隔断群租，以上三种情况下，。另外租赁房屋权属有争议，以及房屋在出租前已设立抵押或已被人民法院依法查封的，这样的租赁合同有可能无法履行，需要解除，不知情的承租人则有可能遭受损失。

• 问包括哪些情形存在的房屋不得出租
  

  我认为房屋不得出租的原因是该房屋的租赁合同有可能被认定为无效，或者签订后无法履行，风险较大。具体来说，有以下几种情况：第一，未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的；第二，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租；第三，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，比如隔断群租，以上三种情况下，。另外租赁房屋权属有争议，以及房屋在出租前已设立抵押或已被人民法院依法查封的，这样的租赁合同有可能无法履行，需要解除，不知情的承租人则有可能遭受损失。

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