二手房物业管理费前未交怎么办

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• 问买二手房遇前业主拖欠物业费怎么办?
  

  买二手房前，业主拖欠物业费的新业主应督促前业主及时支付，或检查二手房买卖合同中前业主是否保留物业保证金并扣除。物业公司应向前业主追回拖欠的物业费，新业主对此不承担任何责任。

• 问买二手房物业费怎么交
  

  首先您要确定好你们双方是定的什么日期做物业交割手续，比如定好今天做，1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，以后的由新房住结清；取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）；2、水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；3、有线过户：双方共同前往小区所在的有线处办理过户，那边的有线专员会告诉您是否欠费，然后结清后登记下新业主的身份证和银联卡即可；4、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明，电卡是跟着房子走的。5、煤气查一下表数，报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。

• 问二手房原房主不交物业费怎么办
  

  二手房原房主拖欠的物业费由原房主支付。拖欠发生纠纷的，可以通过物业支付保证金、中介垫付或者依法拒绝支付。如果支付房款时留有物业交割保证金：为避免原业主拖欠物业费而引发纠纷，建议买受人在办理过户前要求卖受人结清所有费用，交接前的所有费用由卖受人承担，并将该条款写入合同。并且可以在付房款时留出部分尾款，作为物业交割的保证金。直到买卖双方的物业交付顺利完成，买方才将钱交付给卖方。如果卖方恶意拖欠物业费，可以直接用物业交割保证金支付物业欠款，可以大大降低买方承担物业欠款经济损失的风险。如无留物业保证金：（1）找中介。如房屋通过中介交易，可先找中介垫付，让中介找原房主追缴物业费，但只要少数中介公司能做到。（2）依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条规定：物业产权转让时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费或者物业服务资金。因此，对于这部分费用，买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定的，由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追回，新业主对此不承担任何责任。所以物业公司现在没有向新业主追回拖欠的物业费

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