买二手房物业费没交怎么办

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• 问二手房买卖中物业费怎么交
  

  全款:签完合同——约定付款时间过户时间——付款过户,交税费——领取新房本——交房物业交接。贷款:签完合同——约定面签时间,面签——评估-批贷-拿批贷函——确定贷款金额,交首付——过户交税费——领取新房本——抵押登记——业主拿房款——交房物业交接。税费:您首套购房。90平米以下1%,90——140平米1.5%,140以上3%(按过户价交),二套的话过户价3%;个人所得税过户价的1%贷款费用:中介现在。展开全款:签完合同——约定付款时间过户时间——付款过户,交税费——领取新房本——交房物业交接。贷款:签完合同——约定面签时间,面签——评估-批贷-拿批贷函——确定贷款金额,交首付——过户交税费——领取新房本——抵押登记——业主拿房款——交房物业交接。税费:您首套购房。90平米以下1%,90——140平米1.5%,140以上3%(按过户价交),二套的话过户价3%;个人所得税过户价的1%贷款费用:中介现在不收费,公积金贷款会有1500评估,千分之一的担保费(贷款额)收起

• 问买二手房不交物业费物业费找谁？
  

  二手房中介的责任是什么，房屋中介在为买卖双方提供居间服务时，前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》，以此确定与买卖双方的权利义务，而这种协议的签订，往往是对买方、卖方规定的义务较多，权利较少，而房产中介对自己的权利约定过多，义务过少或没有，具体说来： 1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。 2、一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。 3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。

• 问买二手房物业费怎么算
  

  根据购买的是一手房。二手房分别缴纳： 一手房： 根据面积大小、评估价缴纳，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方； 6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。 二手房： 根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况缴纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳； 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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