买二手房物业费怎么算

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• 问二手房过户后物业费怎么算
  

  这位朋友，您好！ 1、在你签订买卖合同并把房子过户到你的名下后，你就是房屋的所有权人，与房屋有关的相应权利义务就转移到了你的身上。 2、物业公司是可以起诉你这个产权人的，如果起诉你很有可能要承担这个费用。 3、但这个费用从根本上是应当有原房主承担的，所以你可以请求法院追加原房主为第三人。 4、如果没有追加，你也可以在物业公司起诉你之后向原房主追讨这笔费用，可先协商，协商不成可起诉至法院。

• 问购买二手房房主欠物业费怎么办？
  

  原业主不足的房地产费用按照双方购房合同中的约定处理的合同没有约定的，在卖房者交房之前 卖方和房地产公司之间是房地产服务合同关系，卖方应承担房地产费的买方支付房地产费的义务是卖方交房后。

• 问二手房原业主剩余物业费怎么算
  

  由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。 为了避免这类纠纷的发生，建议市民在购买二手房时： 1、除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。 2、为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，最好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。 3、另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

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