商品房公正认购协议的法律效力怎么样

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• 问商品房认购协议是否有法律效力？
  

  商社预约协议书具有法律效力，双方当事人应按预约书约定履行确定义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的说明》第二条：当事人签订认购书、认购书、意向书、备忘录等认购合同，约定未来一定期限内签订买卖合同，一方不履行签订买卖合同的义务，另一方要求承担违反认购合同的责任，或者解除认购合同，主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。

• 问2022年商品房认购协议的法律效力如何
  

  商品房认购协议书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

• 问商品房订购协议书的法律效力怎么呢？
  

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，商品房订购协议书具有法律效力。

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