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首先,按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关...
租客不交租金又不搬走的,出租人可以采取以下应对措施: 1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走,出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的,出...
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承租人有优先购买权,在同等条件下它可以优先购买你的房子,所以你要先行征求他意见,他不买你完全可以卖给其他人;而且买买不破租赁,买你房子的人不能中止你和原来承租人的租赁协议,要继续履行的。你现在的办法就是寻找他违约的地方然后解除和他的租赁协议,这时候他不搬你可以起诉法院解除合同叫她搬走。比如它拖欠明年的房租不付。
按照你们签订的租赁合同处理。租客不支付房租是否构成合同约定的违约,房东是否可以相应解除合同,合同解除后如何返还房屋,结算相关费用。其次,如果你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定上述问题,房东可以保留置权。也就是说,在第三人见证下打开门锁,把租客的物品放在一个地方或者搬出房子后存放。租客返还结算相关费用后,将其物品返还。
在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。 1、你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的,则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。 2、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。 3、当然,新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确,如未按照合同约定的用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外,经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。必要时可以报警,但因涉及民事纠纷问题,所以最好请执法机关介入,承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。
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