二手房定金合同怎么解除

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• 问二手房解除合同定金有多少
  

  签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

• 问二手房买卖合同解除定金退吗
  

  1、如果对方违约，合同无法履行（不是退房），收取定金一方，应该双倍返还定金；2、你不同意对方违约两种情况a、如果卖方和业主已经履行了买卖房屋的主要义务，付款交房，业主如果房产已经属于出卖方，你可以起诉要求继续履行合同，房产归你所有；b、如果卖方和业主没有完全履行了买卖房屋的主要义务，则出卖方是没有权利转售房产的，你不能起诉，起诉也不会胜诉的。3、买卖没有成交，中介应该退服务费，不退可以起诉。

• 问二手房解除合同定金可以退吗
  

  要看解除合同的原因，如果是因为给付定金的一方违约而解除合同的，定金不能退还。如果是因为收受定金的一方违约而解除合同的，定金应当双倍返还。 根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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