房改房有什么特点？有什么优缺点呢？-法师兄

1、房改房是国家对职工工资中不包含房屋消费资金的一种补偿，是房屋制度向房屋商品化过渡的形式，其价格不是由市场供求关系决定的，而是由政府根据实现房屋简易复工复产和建立具有社会保障性的房屋供应体系的原则决定，以标准价或成本价出售。2、住宅改建住宅的销售对象有限制，不是每个人都能享受住宅改建的优惠政策，购买住宅改建销售的住宅的人只能是独占公有住宅的居民和符合住宅分配条件的员工。3、在住宅改建销售室中控制住宅购买面积，规定人均可购买住宅建筑面积的控制指标，防止部分人大量低价购买公有住宅，导致国有资产流失。4、购买住宅出售的公有住宅有一定的优惠政策，公有住宅的价格根据标准价格和成本价格有工作年数、职务和职务优惠。购买住宅改建中的公有住宅，在进入市场方面有限制。向员工出售的公有住宅，一般在员工以标准价格或成本购买的公有住宅等几年后出售。

《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》各省、自治区、直辖市及计划单列市、省会城市住房制度改革领导小组(住房委员会)：继续积极稳妥地推进现有公有住房改革，对于进一步增强城镇居民住房商品化意识，扩大居民住房消费，促进国民经济发展，具有重要意义。根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号，以下简称《通知》)规定，现就进一步推进现有公有住房改革的有关问题通知如下：一、各地要进一步明确可出售公有住房和不宜出售公有住房的范围。城镇成套现有公有住房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;具有历史纪念意义的住房;严重损坏房、危旧房;以及当地人民政府规定的其他不宜出售的住房外，均属于可售公有住房范围。具体可售公有住房与不宜出售公有住房范围，由各地人民政府确定并公布。二、凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。各国有单位自管的公有住房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。鼓励单位向职工出售现住房的具体规定，由各地人民政府确定。三、凡在可出售范围的现有公有住房，产权单位应预先编制、上报售房方案;房改部门应在收到单位售房方案后15个工作日内完成审批工作，并将批准件同时抄送房地产交易和产权登记部门;产权单位在收到售房批准件后应积极组织出售工作，并在与购房职工签定购房协议、收取购房款(或订金)后20个工作日内，组织或协助购房职工到房地产交易和产权登记部门办理交易、领证手续;房地产交易和产权登记部门应在收到申请一个月内完成测绘、交易、发证工作。四、国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面具结保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的帐户予以封存，待原产权关系明晰后再转至原产权单位。

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买期房有什么优缺点：买期房的好处可能是买房花的钱少一点，相对于后期买现房（房价持续上涨）；缺点是一般需要一年左右才能交房，买卖后不能马上入住...

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1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实...

根据对于创业板的统计，大多数在创业板上市的公司都在上市前突击进行了股权激励（截至2010年6月21日，创业板上市公司已经达到86家，翻阅其全部《招股说明书》后发现，在上市前已经实施了股权激励的公司高达45家，占比达52.33%）。但是，也经常有准备上市的公司因为没有处理好股权激励事项而影响公司整体上市进程的案例。多数创业板公司的股权激励只实行了一次，另有9家公司实施了两次(含)以上的股权激励。其中，神卅泰岳自2001年10月10日以来,至上市前，先后实施了6次股权激励。吉峰农机则更是将股权激励作为一种常态，建立了一年一次的常规授予机制——公司每年均按每1元出资额作价人民币l元的价格动员管理人员和中、基层骨干人员对公司增资扩股。就目前而言已经上市国内A股上市公司上市前采用的方式仍然是以业绩挂钩现股的方式进行激励。(1)大股东低价转让股份给管理层(（案例见专栏）（2）管理层作为新进股东对公司进行增资（案例见专栏）（3）曲线股权激励（案例见专栏）

与其他汽车销售模式相比，汽车4S店有着其独特的优势： 1、品牌优势。由于汽车4S店大多经营的是品牌效应好，竞争力强，市场份额比较大的汽车品牌，所以品牌优势是其主要的竞争手段，这是其他汽车销售模式无法比拟的。 2、完整和规范的服务系统。汽车4S店的核心竞争力是以优质的服务赢得顾客。在汽车4S店，消费者可以得到关于汽车信息、市场动态、售后服务、维修保养须知、配件供应等所有增值服务，无论整车还是零部件都能够保证原厂原货，使消费者免去了在售后服务、维修、保养等方面的后顾之忧。 3、多种多样的增值服务。消费者在购买汽车以后，还有一些额外的服务，汽车4S店可以凭借其强大的实力推出各种差异化、个性化的服务，这是汽车4S店的核心竞争力。 4、与客户有互动，增加顾客价值。汽车4S店往往通过建立汽车俱乐部加强与顾客的联系，通过组织车友休闲活动，让客户感觉到4S店不仅仅就是把车卖给客户，还和客户是亲密的朋友关系，将汽车企业和汽车品牌的文化融入客户日常生活，提高了顾客满意度和保留率，同时通过口碑效应赢得更多的客户，提高汽车销量和企业竞争能力。汽车4S店的缺陷： 1、投资大，风险高。建设一个4S店需要大量的资金投入，少则上百万，多则上千万，一般由经销商自己投资建立，一旦所经营汽车滞销，将背上沉重的经济负担。 2、车型单一。展厅里面没有更多同档次车型进行比较，无法满足消费者多样性的需求。 3、维修保养费用过高，损害消费者利益。

公租房的坏处：? 1、房屋面积有限，不利于人口较多的家庭居住。 2、限制条件较多，不利于申请。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。