买房子的顶层房屋有什么优缺点-法师兄

一、顶层房屋有哪些优缺点？（一）顶层楼的优点：1、视野开阔，空气好，隐私性更强；2、房间通透，通风和采光效果都很好；3、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰；4、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；5、价格会相对比较便宜，还可能赠送阁楼。（二）顶层楼的缺点：1、容易出现防水问题；2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大；3、水压小，影响日常生活；4、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多；5、遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。二、怎样挑选顶层楼的房屋？购买顶楼的房子有利有弊，注意以下几点可以让你挑到更舒心的顶层房：1、顶楼设计结构和用材购房者需要到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20-25cm厚。2、顶楼排水系统购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，一次判断房屋是否存在排水的问题。3、房屋内水压购房者可以直接打开水龙头查看水流量大小，也能过询问顶层的邻居了解供水情况。4、小区消防设施消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。5、查看阁楼的高度高于2.2米的部分会计入建筑面积，所以购房者需要注意阁楼的高度，看看阁楼是否完全免费。6、明晰阁楼产权阁楼虽然是赠送的，但他的使用功能也是要有产权归属的，所以购房者在进行房屋产权登记的时候应该明确阁楼的产权归属问题。7、明白计算方式假如阁楼高度过高，需要算入销售面积中，购房者一定要弄清阁楼价格、面积如何计算，避免上当受骗。8、确定是否有额外付款一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。以上就是顶层楼相关的挑选技巧，希望能对您有所帮助。购房者在选顶层楼之前，需要提前对自己的购房需求进行定位，确定好自身需求之后再选房会事半功倍。

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以下是小高层顶楼的优缺点分析，仅供您参考：优点1、视野开阔，对保护视力也有好处;2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3、受外界噪音影...

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一层优点：考虑到发生意外的可能性，比如地震，火灾等，那么居住在一层无疑是最好的选择，因为可以第一时间逃离灾难现场，而且这种情况下，如果外窗没...

1、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：shqianyy①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。 2、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

优点：南北通透，主卧和客厅朝南，而且楼层高，南面光照充足，厨房厕所都有窗户对外方便换气。厨房卫生间相连，便于共用热水，冷热水管道布局也方便。但是卫生间和主卧之间墙面需要注意做好防水。缺点：南北进深长，横向短，接受阳光的面窄。次卧和书房只有北窗，终年不见阳光，而且由于整个房型狭长，距离南面较远，阴冷。餐厅的采光主要是客厅的阳台门，比较暗，用餐基本上是要开灯的。

优点:40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。缺点:因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。