小产权和大产权区别

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• 问大产权和小产权的区别?
  

  大产权与小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际产权。大产权房的房产证由国家颁发，得到国家的认可和接受。②如果个人想转让小产权房，必须购买五年后才能进行。大产权房可以自由转让，没有时间限制。③小产权房的建设用地一般归乡镇集体所有，只能由乡镇村民购买。大产权房的土地由国家分配或转让，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，如果你想再次转让，你必须支付土地转让费，否则你就不能上市交易。购买大产权房后，买方可以自由使用或转让，无需支付任何费用。国家颁发的产权证书的房屋为大产权房屋，国家颁发的产权证书的房屋为小产权房屋。中国购买的普通商品房属于大产权房屋，包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般来说，小产权房屋分为三类：一类是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋，仅属于农村集体所有者，外国农民不能购买。二是在集体企业用地或占用耕地的房屋。三是各种农业园区或养老院的别墅。

• 问大产权和小产权的区别
  

  大产权和小产权的区别如下： ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。

• 问买了大产权和小产权大产权大产权的区别
  

  1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

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