一房多卖破产了怎么办

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• 问小产权的住宅房出现了“一房多卖”怎么办
  

  小产权房一房多卖，当事人可以协商解决，也可以直接向人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院提交起诉书，并按照被告人数提出复印件。书面起诉确实困难的，可以口头起诉，由人民法院记录，并通知对方。《民法典》第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

• 问开发商一房多卖了，该怎么办？
  

  1、售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”,所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。 2、一房多卖是开发商和购房者签订购房协议后，将本已经预售给购房者的房子卖给第三方，对购房者造成损失。这是一种违约合约的行为。

• 问一房多卖怎么办？
  

  1、买房时一定要及时网上签约，严格采取资金监管和资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网上签约可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本，充分保护买卖双方的合法权益，有效防止一房多卖。与此同时，人在签订购房合同时，应尽可能明确一房多卖等禁止性规定，加重违约责任。2、买房前查明所购房屋的产权，并提交房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续还有一段时间。由于子房地产市场价格的波动，卖方可能会在此期间以较高的价格将房屋转让给第三方。为了避免这种情况，购房者可以调查所购房屋的产权，并交房屋产权证，防止卖方的一房多卖行为。3、尽量在房屋交易中心登记后向卖方支付首付。这种安排可以避免部分卖家通过一房多卖来欺骗买家的购房款，给买家造成巨大的经济损失。

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