一房多卖怎么办？

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• 问一房多卖，怎么办理？
  

  未取得房屋所有权的买方，可以要求出售双倍返还已支付的定金或承担相应的违约责任。 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵消价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定的，无权要求退还定金；收到定金的一方不履行债务或者不符合约定，不能达到合同目的的，应当双倍退还定金。 第五百八十八条规定，当事人同意违约金和定金的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 如果存款不足以弥补一方违约造成的损失，另一方可以要求赔偿超过存款金额的损失。

• 问买卖二手房一房多卖怎么办
  

  房产买卖合同是双方当事人真实意思表示，该协议是成立的。但双方达成协议后，未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定，因此，该所有权转让不发生法律效力。在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资信情况，同时要在签订协议以后办理房产变更手续，以免给自己造成不必要的损失。

• 问拆迁房一房多卖怎么办
  

  一房多卖在多份合同均合法有效的情况下，应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说在大家都还没有办理产权过户手续的情况下，应根据购房者实际付款数额的多少及先后、合同成立的先后等原因进行针对性判定。如果情况复杂建议委托律师进行处理。收起

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