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先与开发商,协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任,参考如下法条维权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...
有合同约定的按照协议约定处理,对方一房二卖属于违约行为。 你可以要求继续履行合同,要求对方及时将房屋过户到你名下,并要求对方承担违约责任。 ...
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对于卖方如果是故意的利用合同诈骗钱财,房屋一卖跑路,买方可以到公安机关报案处理,如果没有跑路,不存在诈骗可以协商退款适当赔偿经济损失。对于买方两人都是在不知情的情况下善意取得,购买了房屋。现在一房两主,如果有一方已经过户取得了产权登记这一方就是房屋的产权人因为按照我国法律如果这买方与卖房人没有恶意窜通属于善意取得不对抗第三人。另一方就是被欺骗或诈骗,如果双方都没有拿产权证,这一房两主都不可以拿产权证,等公安处理结论出来再处理房屋归谁的问题。若买方中有一方与卖方有恶意窜通诈骗第三人的同样以合同诈骗罪处理。
【三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金法定基准刑参照点】 (一)诈骗不足4000元的,为罚金刑;4000元以上不足5000元的,为管制刑;5000元的,为拘役三个月,每增加1670元,刑期增加一个月;1万元的,为有期徒刑六个月,每增加1000元,刑期增加一个月; (二)有第一百三十一条规定的情形之一,拟处拘役刑的,升格为有期徒刑;拟处管制、罚金刑的,升格为拘役刑。 【三年以上十年以下有期徒刑法定基准刑参照点】 诈骗4万元的,为有期徒刑三年,每增加2000元,刑期增加一个月。 【十年以上有期徒刑法定基准刑参照点】 诈骗20万元的,为有期徒刑十年,每增加4000元,刑期增加一个月。 【重处情形规定】 有下列情形之一的,重处10%: (一)诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯; (二)惯犯或者流窜作案,危害严重的; (三)诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料,严重影响生产或者造成其他严重损失的; (四)诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗等款物,造成严重后果的; (五)挥霍诈骗的财物,致使诈骗的财物无法返还的; (六)使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的; (七)导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的; (八)被告人曾因犯罪被判刑或因诈骗被行政处罚的; (九)诈骗作案10次以上的。 【缓刑适用限制】 有下列情形之一的,不适用缓刑: (一)未退赃或退赔的; (二)未主动接受财产刑处罚的; (三)有第一百三十一条规定的情形之一的
1、买房时一定要及时网上签约,严格采取资金监管和资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网上签约可以使房地产交易透明化,通过规范合同文本,充分保护买卖双方的合法权益,有效防止一房多卖。与此同时,人在签订购房合同时,应尽可能明确一房多卖等禁止性规定,加重违约责任。2、买房前查明所购房屋的产权,并提交房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续还有一段时间。由于子房地产市场价格的波动,卖方可能会在此期间以较高的价格将房屋转让给第三方。为了避免这种情况,购房者可以调查所购房屋的产权,并交房屋产权证,防止卖方的一房多卖行为。3、尽量在房屋交易中心登记后向卖方支付首付。这种安排可以避免部分卖家通过一房多卖来欺骗买家的购房款,给买家造成巨大的经济损失。
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