商品房过户年限是多少年

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• 问商品房商铺使用年限是多少年
  

  商铺的使用权，即是指权利人对商铺的土地使用权和土地上的建筑物以及附着物的所有权，并且包括由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。 因此，作为商业用地的商铺，其土地使用权的较高使用年限为40年，但是也并不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道对于开发商土地使用权规定是多少年。

• 问房屋过户年限是多少年？
  

  看你产权证上写的登记日期，如果是现在的日期过户就需按未满五年缴纳5.56%的营业税。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费●6元/M2； 5.转移登记费●80元/件 6.产权证查档、房产证贴花●80元左右，上面就是房屋过户年限了。

• 问商品房使用年限多少年
  

  商品房使用年限70年，我国法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

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