还建房房产证和土地证合一了吗-法师兄

是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8种证书。《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（三）森林、林木所有权（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权（五）建设用地使用权（六）宅基地使用权（七）海域使用权（八）地役权（九）抵押权（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。《房屋登记办法》

答

如果你指的房地权证是土地证和房产证合一吗是购买住房的话，那么是合一的，房产证和土地使用证正式合并成不动产证，直接在不动产证上注明土地使用年限...

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房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月...

首先对楼上的第一句话有异议！土地证和房产证合二为一目前仍在试点阶段，并没广泛推广，且统称为房地产权证，而不是房产证。如果当地已经双证合一，直接过户的时候出房地产权证，就无须土地证。如果还没合一，首先询问卖方是否有土地证，如果有，待房产证的出证后，持房产证的去土地局办理土地证过户，这个一般都是自己去办理，中介不再协助，当然你也可以在合同中要求中介协助办理。如果卖方没有，必须要求他先办理好，如果没有，则无法过户。合一的好处就是：如果卖方无土地证或丢失，只要在房管局和土地局有底档。可以直接出双证合一的房地产权证。首付放到中介是可以的，但是有风险，可能被中介挪用或者卷走。“不放心可以放到你要贷款的银行，就是资金监管”—这个概念不全面，资金监管将是有一个专门的机构办理，将钱打进指定银行。此外，一般来说，首付都是放在贷款银行的，贷款银行看到首付才能给你放款的。但是有些中介和银行关系好，只需首付款的复印件即可办理贷款。所以导致风险的存在。公积金一般都是在建行办理，这个是无权选择的，尤其是你的公积金是在建行缴纳的，那就更只能在建行办理了！最早的时候，公积金是很严格的，公积金管理中心和建行会冻结首付，贷款办理完毕，直接将首付转交卖方。但现在这个冻结过程好像是松动了。在此过程中，中介也许会让你签个“代收代付协议”，这个是绝对不能签的，这就代表你认可中介管理你的首付。当然，中介也许直接伪造一个，银行也不会查！相比较来说，资金托管是最安全的，这个具体的手续或者当地是否开办该项业务，可去当地的房管局或房屋交易中心咨询。次安全的是交给中介，最不安全的是给卖方。你只给卖方首付，卖方是不可能把房本给你的，这样你既没钱，也没房本，两手空空。一般来说，放在大中介问题是不大的，但是小中介还是要犹豫一下的！

建议去申请办理房产证和土地证，未经依法批准建房的，是违反土地管理法律、法规的行为，拆迁也没有赔偿。土地管理法第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

不可以。房屋与土地是一个有机的不可分割的整体我国在房地产权属登记管理方面有个基本的原则：就是房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致，这个原则强调的就是房屋的所有权人和该房屋占用的土地使用权人必须同属一人（包括自然人和法人），在办理产权登记时如果发现不一致，在未查清前是暂不予办理的（这一原则也可以理解为有“房屋的产权证”就必须有“土地的权属证”）。因此，为了减少以后的麻烦，在房屋过户时要将房产证与土地证一起办理过户登记。有的地方房屋所有权证和土地使用权证已经合二为一了。