买房过户房产证和土地证合一了, 但是房产证合一为一, 我该怎么办？-法师兄

买房过户房产证和土地证合一了, 但是房产证合一为一, 我该怎么办？

2022-02-11

首先对楼上的第一句话有异议！土地证和房产证合二为一目前仍在试点阶段，并没广泛推广，且统称为房地产权证，而不是房产证。如果当地已经双证合一，直接过户的时候出房地产权证，就无须土地证。如果还没合一，首先询问卖方是否有土地证，如果有，待房产证的出证后，持房产证的去土地局办理土地证过户，这个一般都是自己去办理，中介不再协助，当然你也可以在合同中要求中介协助办理。如果卖方没有，必须要求他先办理好，如果没有，则无法过户。合一的好处就是：如果卖方无土地证或丢失，只要在房管局和土地局有底档。可以直接出双证合一的房地产权证。首付放到中介是可以的，但是有风险，可能被中介挪用或者卷走。“不放心可以放到你要贷款的银行，就是资金监管”—这个概念不全面，资金监管将是有一个专门的机构办理，将钱打进指定银行。此外，一般来说，首付都是放在贷款银行的，贷款银行看到首付才能给你放款的。但是有些中介和银行关系好，只需首付款的复印件即可办理贷款。所以导致风险的存在。公积金一般都是在建行办理，这个是无权选择的，尤其是你的公积金是在建行缴纳的，那就更只能在建行办理了！最早的时候，公积金是很严格的，公积金管理中心和建行会冻结首付，贷款办理完毕，直接将首付转交卖方。但现在这个冻结过程好像是松动了。在此过程中，中介也许会让你签个“代收代付协议”，这个是绝对不能签的，这就代表你认可中介管理你的首付。当然，中介也许直接伪造一个，银行也不会查！相比较来说，资金托管是最安全的，这个具体的手续或者当地是否开办该项业务，可去当地的房管局或房屋交易中心咨询。次安全的是交给中介，最不安全的是给卖方。你只给卖方首付，卖方是不可能把房本给你的，这样你既没钱，也没房本，两手空空。一般来说，放在大中介问题是不大的，但是小中介还是要犹豫一下的！