开发商出售物业用房是否要担责

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• 问开发商出售的物业需要承担责任吗
  

  《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。因此，住宅区的物业管理用房是业主共有的财产，包括开发商在内的任何单位和个人都无权处分物业管理用房。开发商擅自转让物业用房，明显侵犯了业主的合法权利，应当承担相应的民事责任。

• 问开发商出售物业用房怎么办
  

  开发商出售房地产需要承担责任。物业管理用房是指按照有关规定在房地产开发建设中建设的，由开发建设单位以建设成本价转让给购房业主集体，作为物业管理办公室、工作人员值班、存放工具材料的用房。因此不能出售。

• 问如果你开发商出售物业用房，物业出售费用该给吗？
  

  开发商违反规定出售物业用房的责任。开发商未按规定在物业管理区域内按规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处以罚款。

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