开发商出售物业用房怎么办

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• 问开发商出售的物业需要承担责任吗
  

  《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。因此，住宅区的物业管理用房是业主共有的财产，包括开发商在内的任何单位和个人都无权处分物业管理用房。开发商擅自转让物业用房，明显侵犯了业主的合法权利，应当承担相应的民事责任。

• 问开发商延期交房物业费怎么办
  

  这不是合理不合理的问题，是对方违约的责任，开发商要承担相应的赔偿责任，这个赔偿是大于物业费的。您可以提起起诉，一说起诉别觉得麻烦，其实，很简单。委托一律师，把您和开发商签订的合同等一些文件交给律师，提出诉讼，一般情况下都是业主赢。法院会调解，开发商也必须的去出庭且接受调解及赔偿。要说起来，肯定很长。但是，没有忽悠您，维权其实和简单，想这个官司，律师费也很低的。您在多联系一些业主。我们公司的客户，去年和你情况一样，联系的其他业主，召集60多人，实际29人参与。官司赢了后，29人所得是大于没去的那些人的收益。当时，开发商也是买物业费，业主不愿意，协商不好，才起诉的，刚开始也觉得行吗？有疑问，但开始，其实很简单。了解的这么详细，是因为，我的客户正是事情的发起人。

• 问开发商出售房子被法院查封怎么办
  

  可以要求解除合同，要求开发商承担责任。你可以向法院起诉。

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